PO文學 > 奇幻玄幻 > 香江1984︰從當歌手開始 > 第124章 124【潛規則】(求訂閱)

第124章 124【潛規則】(求訂閱)

    第124章 124【潛規則】(求訂閱)
    事實上,在前世的87年利氏家族才對恩平道物業進行收購,斥巨資4億港牛  倍 500萬港攀展壕└ 笙煤凸懵〈笙茫 亟 刪└ 行拇笙座、2座。
    這一次林嘉墨的加入讓整件事改變很多,利氏家族提前一年半收購恩平道物業,而此時的希慎興業公司資金必然不如前世充足。
    林嘉墨收購京華大廈和廣隆大廈的行動很是低調,但希慎興業公司收購恩平道物業卻引起了軒然大波,畢竟這里面涉及到了幾十個家庭的利益,收購的速度更是快的人。
    2日後。
    李文通 蚜 謝嫡實南 該Л壞攪旨文 陌竿飛希 伸肚凹溉盞氖錄 聳鋇睦釵耐 テ饗嗟甭裊Γ 坪鹺芟M匭碌玫攪旨文 娜峽傘br />     林嘉墨拿起文件一看,6.12億港諾幕嫡首十a真的很多,名單鋪展開來的話有一米多長,上面什麼資都有,如證券股票、物業地皮、轎車、古董首飾。
    令他最感興趣的是明仁地公司41%的股權,這又是一家三級殘廢的地公司,不過旗下持有尖沙咀喜利大廈2層寫字樓、1間臨街商鋪...資值超過1.3億港擰br />     資值高,負債同樣高,負債金額竟然高達1.1億港牛 拭嫻鬧蘢 式鷸皇O慮0、90萬港元,之前不倒閉清盤都是友聯銀行的支持。
    現在友聯銀行都自身難保了,根本沒有辦法護其周全,於是 魅實禺a公司的股權賤價出售,企圖多少收回一點成本。
    友聯銀行很精明,都是進行捆綁出售的,少許的優質資添加大量劣質資,價格不貴,但那些劣質資處理起來相當的乏力,在後世叫做打包出售”。
    與明仁地公司股權捆綁出售的資有赤柱獨棟e墅、銅鑼灣1間商鋪...其中最多的是逾期個人貸款,而林嘉墨看中的這一份壞帳,要價800萬港擰br />     “還真是雞肋,吐不出吃不下。”林嘉墨放下文件,里面的7個壞帳售方案,有2個是不錯的,其他的有好有壞。
    那2個好的方案が薔的重點,林嘉墨自然不會觸踫。
    “800萬就800萬吧,反正明仁地公司也要這個價。”林嘉墨靠在椅背上,有些@息。
    李文通對7個方案爛熟於心,一听到明仁地的名字,立刻想起了這是第四個方案。
    重點在那些個人貸款上,基本上是追不回欠款了,畢竟保運置業公司又不是暴力催收機構。
    他調查過,很多個人貸款都涉及重復抵押,也就是說即使把抵押物收回來,要跟其他銀行扯皮,甚至背上其他的貸款債務。
    友聯銀行很清楚,這部分錢是不可能追回來了,售價800萬里面這些壞帳只是湊數的,沒有絲毫的價值。
    “林生是想重組明仁地公司的債務,最後出售獲利?”李文通詢問說道。
    林嘉墨點了點頭,只要等恆基地、世紀城市公司的投資資金回籠,偉益地公司差不多可以出售了,明仁地公司剛好接上。
    “明仁地公司的債務率很高,但也有優質的資,保運置業公司完全可以吸收這些優質的資,然後高價售獲利,或者自己經營收租。至於那些個人貸款,可以尋找下一個水魚”,十幾萬出售掉就行,多少賺回一些成本。”林嘉墨說道。
    李文通想了想,說道“那些個人貸款之中或許還有潛在的優質資,十幾萬出售了有點吃虧,只要我們能收回一套住宅,完全可以多賺20萬。”
    李文通這是在找麻煩事來做,也是在彌補之前做的錯事,想要藉機重新得到信任。
    里面的工作量實在是太大了,林嘉墨看著都有些頭皮麻煩,不過既然李文通要試試,他也不好拒絕。
    “好。不過你不要耽誤正常的工作,或者做完這些要務再做這些真正的爛帳”
    。
    重組明仁地公司依舊是老套路,發行新股注資, 線m的資解綁, 胖飾鏌黨鍪鄹T酥靡擔 詈笪 魅實禺a公司挑選一個威水佬”嫁了。
    有了偉益地公司的前車之,對明仁地公司的操作會順暢很多,速度也會提升不少。
    接著林嘉墨又盯著喜利大廈出神,這幢大廈可是在重慶大廈的對面,管沒有重慶大廈的面積大,但也是價值連城的。
    如果能整棟拿下,再拆卸重建,市值幾十億港挪皇俏侍狻br />     在前世90年代,神童輝(羅兆輝)靠著重慶大廈翻修從中賺了4個億,林嘉墨認為喜利大廈重建也能賺4個億。
    不過喜利大廈的業主多達37位,其中難度最大的是臨街商鋪的收購,動作一旦過大,一定會有很高的溢價,甚至被人打釘樓”。
    “這項工作不輕啊,搞不好要栽跟頭。”林嘉墨感@一聲,這種收購舊樓重建的業務真的是很考究耐心,他不得不佩服李兆基十年如一日的收購舊樓的a心。
    說到底,里面的利潤是很可觀的,就是收購的難度大一些,時間跨度長一些。
    12月19日,星期四。
    林嘉墨與關嘉慧搬進施椎7,而蔚山花園的豪宅也在近期炫瞥鱟猓 飩鸚枰萬元。
    如今關嘉慧手上有6個物業,其中4個商鋪、2個住宅e墅,每月可收入租金16
    萬港牛 兄700萬港拋笥搖br />     到了86年中期,關嘉慧的身家會超過5000萬,成為香江的富婆之一。
    而且依照關嘉慧的性格,一定不會滿足擁有這麼點物業資的,在未來會繼續收購物業。
    “終於搬進來了。”關嘉慧毫無儀B的坐到沙發上,一臉疲憊的模樣。
    搬著燈的林雅樂抿了抿嘴,“你們搬家關我什麼事?為什麼叫我來幫忙?”
    關嘉慧笑著打趣說道“你不來幫忙,我不給你住在這里。讓你二哥給你在西環租個小單間。”
    林雅樂悶哼一聲,く菲補ュ 膠闌 淖靶蓿 偈備@起來,這就是有錢人的豪宅啊。
    兩人相處一年的時間了,更多的時候像是閨蜜好友,於是恢鴕恍┘ Φ墓せ位壅酒鵠矗 I狹盅爬值氖鄭 Ьа粞》考洹br />     “這個房間有不錯的山景,那邊的房間可以看到海景...”傳來關嘉慧介紹的聲音。
    看著搬家工人做事,林嘉墨還想指揮一下,可在此時茶幾上的大哥大響了起來。
    “喂!我是林嘉墨!”
    “林生,世紀城市公司在昨晚宣布了收購百利保投資公司的方案,可用現金或者換股的方式結算。每股百利可換取50股世紀城市新股或現金5.38港元,每股百利保認股權證可換世紀城市18股新股或現金1.88港元。”
    換而言之,百利保的收購價是每股5.5港元(選擇現金則為5.38港元),比市值溢價25%。
    百利保大股東韋理的亞洲證券接受世紀城市的收購建議,き秩 堪 9扇  ㄆ脹 0.6%和認股權證28%售予世紀城市,套現2.22億港元。
    “嗯, T酥靡黨鐘械00萬股登記出售吧。”林嘉墨對著電話那頭的李文通吩咐說道。
    百利保公司只是換了一個老板,又不是增加資、重估資,短時間鵲墓杉鄄換嵩焦.38港元,不如趁著高價套現獲利。
    這一項投資可以為保運置業公司帶來500萬港元的利潤,同時回籠1500多萬的現金流,剛好可以還清銅鑼灣京華大廈和廣隆大廈的收購款項。
    而此時的世紀城市股價開始升漲,從0.11元漲至0.12元(經常發行新股),漲幅達10%。
    林嘉墨知道世紀城市公司的股價能有10%的漲幅已經很不錯了,新股在大量發行,股價不跌反漲,已經證明世紀城市公司這只股票的潛力。
    但想要很大的漲幅,顯然是不太可能的。
    好在他 乇ρ乖諏撕慊禺a公司身上,而不是世紀城市,不然會少賺很多。
    搬家完畢,林嘉墨沒有在施椎7多待,來到了《英雄本色》的片場。
    他可是投資方兼片人,雖然有岑健錐   慘 級魷忠幌隆br />     林嘉墨與吳雨森在某些鏡頭畫面交流了一下,他只能從前世的畫面中(看了幾次)得到一些靈感。
    在休息期間,經紀人羅子明帶著飾演鐘柔的朱寶意過來,說是與林嘉墨認識一下。
    大家對此都是心知肚明,很明顯這是讓朱寶意與林嘉墨搭上關S,令星途一片光明。
    朱寶意的合約在嘉禾的手上,但朱寶意是灣灣人,在香江拍戲始終比一般人有很大的難度。
    若是傍上了林嘉墨,無論是嘉禾,還是德寶,還是多嘉,都會對其有所關照,至少片約能不斷檔期。
    朱寶意坐下之後,羅子明便尋了個由頭離開,讓兩人獨自相處。
    “听說朱小姐是灣灣人,在香江拍戲還習慣嗎?”林嘉墨微微笑的關心說道。
    朱寶意的長相不是很出,但氣質略微有些不同,林嘉墨自然是來者不拒,畢竟這不用怎麼負責的,只需有時照顧一下。
    听說林嘉墨說出流利的普通話,朱寶意有些吃驚,她在香江拍了幾部電影,但能說俗計脹 暗娜肆攘瓤墑 負醵際欽諾鈉脹 埃 共蝗韁苯鈾翟劣鎩br />     “林生你也不是香江人?”朱寶意還以為遇到同道中人了。
    林嘉墨笑道“我在香江出生的。朱小姐,在香江拍電影還是要快學會粵語比較好,不然很難和導演、搭檔溝通。”
    “林生...你可以教教我嗎?”朱寶意想起羅子明的交代,有些含羞的說道。
    “當然可以。不過要等兩日,而且我只有晚上有空,不知道朱小姐有沒有空?”林嘉墨說道。
    “只要不拍夜戲,我一般都有空的。”朱寶意抿了抿嘴,眼神閃爍,似乎很緊張。
    含苞待放的樣子煞是可愛,讓林嘉墨嘴角的笑意更為燦爛了。
    都送上門來了,不吃的話豈不是連禽獸都不如,而且朱寶意不是什麼性情乖張的女人。
    小型會議室取br />     林嘉墨、洪金保、岑健茲司墼諞黃穡 塘康纈暗氖慮欏br />     “洪導,說實在話,我不建議 隊 郾舊 返耐逋濉  涎欠 腥  魏蹋  蠔薌虻ュ 茄辜酆芾骱Α!繃旨文 成 良潘檔饋拔頤橋牡纈笆竅胱  模 皇前錛魏套  摹!br />     岑健綴茉綾悴宦餳魏痰淖鞣紓 魏逃  莘蠐惺裁辭e,不過是換湯不換藥而已,於是幫腔說道“林生說得對。嘉禾出價不行,我們還要另找其他人,不能在一棵樹上燜饋!br />     洪金保有些為難,但不好幫嘉禾說話,明眼人都知道嘉禾想佔便宜,不能睜眼說瞎話。
    而且里面涉及到了林嘉墨的利益,講不好會讓林嘉墨斷了與德寶公司的合作。
    “我建議直接找灣灣片場,我想《監獄風雲》已經幫我們打響名頭,他們會有所重視的,或許可以開個好價。至於東南亞的發行權,還是留給嘉禾吧,不過價格要漲一點。”林嘉墨說道。
    洪金保不想出面了,左右為難實在不合談判“由阿綴湍鬩黃鶉И禿紊赴傘br />     "
    “好!”岑健琢 檀鷯ο呂礎br />     “《監獄風雲》已經下畫了,票房分成大概什麼時候能回來?”林嘉墨翹起二郎腿問道。
    《監獄風雲》的票房是3362萬港牛 菔本嶼5年香江電影票房排名的第一位,而第二名是《福星高照》,票房3074萬港牛 諶 塹鹵  鏡摹斷娜嶄P恰罰 狽891萬港擰br />     至於新藝城,《恭喜發》獲得1842萬港諾鈉狽浚 殼芭琶諂擼 洞蜆オ實邸返鈉狽恐揮793萬港牛 琶詘耍 犢 墓矸攀羆佟返鈉狽渴760萬港牛 闈顆漚誥擰br />     可以說85年的新藝城被德寶、嘉禾完敗。
    “嘉墨,院線結帳向來是很慢的,沒一兩個月根本不會給片商打錢。”岑健仔Φ饋br />     林嘉墨只是問一問,那里根本沒有多少錢,幾十萬而已,不過是他的一個月零花錢。
    僅僅想要打听一下其中的時間停頓而已,畢竟多嘉電影公司也需要跟院線打交道的。
新書推薦: 末世求生日常 [排球少年同人] 狐狸隊長的喂養法則 貴族學院的萬人迷Beta 我走後,為什麼又哭著求我回來? 她死後,發瘋的還是[人外] 薔薇與惡犬 [火影同人] 和帶土同居的日日夜夜 七零年代文中極品路人甲 戲龍後小師妹她死遁了 我有一個很好的丈夫