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第114章 114【該敲打一下了】(求訂閱)

    第114章 114【該敲打一下了】(求訂閱)
    10月31日,星期四。
    林嘉墨思慮再三,還是決定競酥謝肥蘭凸慍〈笙茫 暇拐庵只崢捎霾豢汕蟆br />     但他也不抱很大希望,因為他打算思.68億港元,這個價格不高,很有可能會有大豪客的出現。
    他已經做好了計劃,若是世紀廣場大廈拿不到手,保運置業便會對中環的勵精中心大廈出手,一是保運置業已經擁有6層勵精中心大廈寫字樓,二是勵精中心大廈的業主較為分散,雖然麻煩了一些,但有把握說服業主出售。
    勵精中心大廈比不上世紀廣場大廈,但也是中環的商廈,價值上億港元,可以暫時作為保運置業公司的核心資。
    當然這是一個長時間的計劃,他打算花2、3年的時間來完成收購,畢竟時間長了,會臨近87年大股災,太用力收購容易買到天花板。
    如果能中聳蘭凸慍〈笙茫 旨文 層勵精中心大廈寫字樓高價出售,回籠的資金正好可以補上3成首付款。
    “把聳樗統鋈ヲ傘!繃旨文ぐ募莞 劍 黴 角鬃願涸稹br />     目前的保運置業公司持有3幢商廈,分e是九龍太子道西的東興大廈、灣仔的保運中心大廈(第一城市大廈)以及銅鑼灣的銀龍大廈(控股保運百貨公司100%
    股權),還有中環勵精中心大廈6層寫字樓以及一些零散的商鋪等物業。
    這些物業的總價值超過了1億港元,但保運置業、保運百貨的總債務逾過4億港元(包括U),似乎有些資不抵債,事實卻是保運置業公司很有潛力,手上的資很有價值。
    而且銀行願意貸款給公司,主要是看公司的老板,不完全計較公司的資質。
    林嘉墨憑著自己的實力,經過僅僅一年的時間,從無到有,建立擁有1個多億資值的保運置業,足以證明他的潛力之大。
    尖沙咀半島酒店某房間。
    除了侍應生,房間茸娜宋鎘個,其中兩人有些生面孔。
    他們是大名鼎鼎新鴻基地公司的掌舵人郭德勝以及其長子郭丙湘。
    剛開始听到這名頭之際,林嘉墨有些吃驚,雖然在前世郭德勝家族是九龍巴士公司的第一大股東,但此時的形勢發生了轉變,他還以為郭德勝未必會出手,畢竟新鴻基地還未準備好。
    “..恕我直言,兩位的實力弱於雷氏家族和馬氏家族的聯盟,這定會拖很長時間,未必會收購成功,新鴻基地公司願意高價接替愛運投資公司,兩位以為如何?”郭德勝笑呵呵的建議說道。
    林嘉墨與劉熊相視一眼,劉熊出言道“郭生,新鴻基地看上了九龍巴士公司的停車場地皮吧?如果是,我想我們可以合作的,如此一定是共。”
    劉熊的目的很簡單,與新鴻基地搭上關S,以後進軍地界就方便很多了,那些地商多少都會給愛美高公司一些面子。
    郭德勝微微一怔,旋即收斂異色,保持笑容說道“劉生,即使新鴻基地插手,也不了雷氏家族和馬氏家族,我只是想徐徐圖之,如果劉生和林生願意等,我們完全可以組建新的公司。
    新鴻基地公司的市值已經接近100億港牛 潞杌禺a系更是香江10大團之一,怎麼可能會與初出茅廬的劉熊、林嘉墨合作,他們可不缺少現金流。
    而且新鴻基地公司是香江儲備地皮最多的地開發商,如果不是九龍巴士公司的停車場地皮位置很不錯,面積也足夠大,郭德勝未必會出手,畢竟這是會招來惡名的。
    按照愛美高公司目前的狀況以及劉熊對市場的看法,劉熊根本等不起,明知道錯過了機會,他 儻抻攀疲 運芟虢枋剖展壕帕褪抗 荊 緩笏搗率ゅ 盟垂芾砭帕褪抗 盡br />     可郭德勝又不是傻瓜,這明明對新鴻基地公司是極其不利的,自然想讓劉熊知難而退。
    林嘉墨很清楚資本的習性,怎麼可能會 娣殖隼錘餿耍 殼傲旨文 枰 氖竅紙鵒鰨 皇鞘裁次蠢吹拇笄熬啊br />     “郭生,你是商界的前輩了,難道看不出馬氏家族想要吞掉九龍巴士公司嗎?大生地也是不錯的開發商。”劉熊危言聳听的說道。
    郭德勝微笑說道“劉生,這只是一項投資,有回報就行了,至於有多大的回報,這就要看運氣了。此時打收購戰,輸的機率有那麼大,損失可不會小。”
    劉熊終於沉默了,他已經定自己無法說服郭德勝,但心中依舊有不甘,這可是他最好的轉行公司之一。
    “郭生願意出到什麼高價?”林嘉墨見劉熊有點死心了,便接過剛才的話題。
    “溢價2成多,17元一股,如何?”郭德勝收斂起笑容,頗為嚴肅的說道。
    林嘉墨假裝深思,實際上他在劉熊與郭德勝交談之時已經想好,出售的價格可以比商量的高一些。
    “18元一股吧,易發易發,意頭更好。”林嘉墨說道。
    郭丙湘想要說話,卻被郭德勝一個眼神攔了回去,後者笑著點頭“好!18元一股,現金交易,半個月韌瓿山桓睢!br />     “大劉,你覺得呢?”林嘉墨又假意回問一句劉熊,剛才劉熊擅自做主,想要與新鴻基地搞聯合收購也沒有與他商量過。
    劉熊與林嘉墨都知道,這可能是他們在收購狙擊方面的最後一次合作了。
    “嗯,價格還不錯。”劉熊淡淡回了一句。
    “那我們吃完飯就去律師樓簽約吧。”郭德勝朝著林嘉墨等人舉了舉杯,額頭的笑紋都能夾死蒼蠅了,可見郭德勝有多高興。
    這一次,愛運投資公司可謂是賺得盆滿缽滿,比上次狙擊大生地公司賺得還要多,預計保運置業公司可以獲得5000萬港諾睦蟆br />     簽約結束之後,林嘉墨立刻打電話給李文通,讓其快速售持有的九龍巴士公司股票,其中包括關嘉慧持有的21萬股股票。
    新鴻基地公司不會這麼快宣布,但保運置業公司手上持有的股票量不少,需要一些時間。
    下午5點13分鐘,林嘉墨站在巨大的落地窗前,只能看到維多利亞港的冰山一角,此時的心情有些忐忑,既不希望中聳蘭凸慍。 窒M恕br />     不過想到日元貨攀諧〉耐蹲始 亓 男拿揮心敲椿耪牛 蟻衷諢褂斜T稅倩豕 鏡惱拭孀式鸝梢猿櫚鰨 耆 Ω兜墓礎br />     然而他接下來的計劃會受到很大的影響,甚至有些項目要直接撤銷。
    “叮鈴鈴!叮鈴鈴!!”桌面的舊式電話響起,聲音有一些刺耳。
    “林生!我們中肆耍 蘭凸慍〈笙檬綮段頤潛T酥靡盜.”听筒傳來高積平興奮而大音量的聲音。
    林嘉墨聞言深呼吸了一口,懸著的心放下,片刻恢屯5睦碇牽 班牛︿閬然乩窗桑 一褂釁淥慮榻淮恪!br />     既然世紀廣場大廈到手了,那勵精中心大廈6層寫字樓沒有必要留存,出售獲利來搞掂債務問題才是正理,不然保運置業真的會出現危機局面。
    另一邊的大生地公司辦公室。
    馬青偉暴怒之下竟然ぐ募嗆蕕腦以誶襖R報的高層身上,發出噗的聲音o
    “沒有投聳櫓 八檔娜綰穩綰斡邪鹽眨 衷詒渙旨文 雷 耍 炙倒浪悴蛔悖 裁椿岸既媚忝撬盜恕T韁 讕筒揮Ω孟嘈拍忝牽 苯思個億,讓林嘉墨不敢跟上...”
    高層偷瞄了一眼馬青偉,小聲道“老板,我們失去了世紀廣場大廈,還可以收購其他的中環大廈,或者...或者可以再與保運置業較量一番,听說保運置業持有中環勵精中心大廈6層寫字樓,我們要是能え淥穆ヴ閌展毫耍 T酥靡..”
    還未說完,馬青偉再次咆哮“你踏馬還真是蠢豬,直接給e人送上門,萬一林嘉墨獅子開大口,我們豈不是又要輸一次,被他佔一次便宜。”
    “不...不是的。保運置業的高積平不小心說漏嘴,他們要是中聳蘭凸慍〈笙茫 歡 岢鍪劾 行拇笙玫娜 課鏌擔 蛭 T酥靡倒 鏡惱拭孀式鴆蛔悖 赫 駛瓜嗟鋇母摺!br />     听到這話,馬青偉的火氣泄掉一些,如果是這樣,既可以回一點面子,還可以持有一幢中環商廈。
    “勵精中心大廈的位置雖然比不上世紀廣場大廈,但佔地面積大三分之一左右,足足有15萬平方尺的建築面積,屬於中環的中型商廈,價值不會比世紀廣場大廈低。”高層趕緊撿些好听的話來說,試圖挽回局面。
    馬青偉噴出一口濁氣,扶著椅子坐下,臉色不似剛才那般黑了。
    “你定林嘉墨一定會出售勵精中心大廈寫字樓?你有把握完全  行拇笙檬展海俊br />     高層心虛的抿了抿嘴唇,現在已經沒有退路了,唯有賭一賭運氣,而且收購一幢權益分散的商廈需要不短的時間,尚有操作的空間。
    “有。不過這幢大廈的業主很多,我需要一年的時間來完成這個項目。”高層趕緊說明原因“這樣也有利於公司節省一些資金,防止業主趁機溢價太高。”
    “好,那你去找一家可靠的公司作為中間人,讓他們先收購林嘉墨的寫字樓,再轉讓給我們。”馬青偉當然不會直接去找林嘉墨談判。
    地市這麼旺,馬青偉根本不擔心中環的寫字樓會沒有人要,會生虧損。
    再說了,大生地公司的帳面資金充足,在收購一幢中環商廈都是可行的。
    保運置業公司辦公室。
    高積平興奮的情緒尚未平停 還膊桓  屠康階約荷砩希 皇僑餃 
    功中聳蘭凸慍〈笙冒鎪食亓艘瘓鄭 釵耐ㄔ詮墑欣鉲笊彼姆劍 質歉嘸么紫鄭 質薔鴉魘展旱模  睦蠖忌弦詬帕恕br />     “林生,賣方那邊已經說了要求我們2天之戎K成定金,一周戎K成,剩余的6成在一個月熱 恐K丁!備 R報說道。
    “嗯!這不是問題。4成的支付款我們已經具備,6成的尾款就向銀行借貸吧。”林嘉墨說道,“中環勵精中心大廈的6層物業可以慢慢售,現在的中環商廈空置率很低,外資大量闖入市場,中環物業的漲幅和漲速都很不錯。”
    高積平眼珠子直轉,思量片刻,試探問道“證券部在九龍巴士公司收購上面應該可以賺到幾千萬的利潤,足夠公司償還短期的債務,不如我們繼續持有勵精中心大廈的物業吧,如此也符合公司的利益。”
    林嘉墨聞言一笑,高積平比他貪心多了,前些時候便是貪心,才造成今時今日的困局,他憂心了許久,現在可以稍微緩和一些了,高積平又來胡亂建議。
    如果有其他人選填補空缺,林嘉墨都想找個人頂替高積平了,屆時讓高積平到百貨公司擔任要職,順便制衡一下黃皓峰那幫人。
    “出售吧,這是既定的計劃,不容改變。”林嘉墨收斂笑意,說道“公司手上已經有4幢商廈,收租面積接近40萬平方尺,沒有必要貪多嚼不爛。”
    “而且公司的負債已經夠多了,一定要想方設法減輕債務,如此公司才能身輕如燕的繼續發展。所以以後要注意一下自己的貪心”。”
    林嘉墨認為已經到了非敲打高積平不可的地步,不然這  岣扇諾剿木霾摺/article>
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