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第109章 109【4間上市公司】

    第109章 109【4間上市公司】
    5000萬港諾氖贅犢羈此撇歡啵  T酥靡倒 疽 憔 校 昂艽蟺姆縵
    不過世紀廣場的地理位置優越,馬路對面就是娛樂行大廈,每年的租金都可以買一幢上環商廈了。
    林嘉墨想起了前世重建後的娛樂行大廈,面積有十幾萬平方尺,在96年的時候36億港怕 訟I饜艘倒 荊 罡叻迨逼詡壑0億港擰br />     不過進入千禧年之後,娛樂行大廈的價值穩定在50億港牛 嗆魏梟K奶   酒煜倫鈧登 奈鏌怠br />     世紀廣場大廈的位置比娛樂行差一點,但佔地面積大一些,重建後的價值不會輸給娛樂行大廈,十年後以37億港懦鍪鄱濟晃侍狻br />     於是林嘉墨猶豫起來,很想收購世紀廣場大廈,但又擔心造成重大患,那可是1.2億港諾拇睿 饈敲吭碌睦 鴕00多萬,租金填進去都不夠,還要侵蝕保運置業的其他盈利。
    “什麼時候進行競耍俊繃旨文 灘蛔 實饋br />     “8日之後。”高積平知道林嘉墨動心了,只是沒有預想中那麼感興趣。
    “你先準備聳椋 以倏悸強悸恰!繃旨文 淮_定的說道。
    競酥 趙0月底,距離日元投資、狙擊九龍巴士的盈利資金回籠尚有一些時間,保運置業很難籌集到首付款,即使中耍 燦鋅贍蒹篞E攏  魯隼矗 踔了鷙ιbr />     可是保運置業公司、保運百貨公司都有很大的債務量,那些盈利資金原本就是填補這些窟窿的,如果挪作他用,林嘉墨不知道從哪個方面來填補舊窟窿,而且因世紀廣場欠下的1.2億港龐忠 綰緯Й鼓兀br />     “步子越邁越大,根本停不下來了。”林嘉墨@了口氣,“原來上市公司的集資供股有這麼大功效,至少不用像現在這樣為難。”
    劉熊在收購華人置業公司之後集資供股了大批資金,用來買下置地公司旗下的銅鑼灣溫莎堡大廈、灣仔夏大廈,花費了23.78億港擰br />     要知道這兩項收購都在87年,僅在劉熊收購華人置業公司一年後,而86年的華人置業公司市值才幾個億,當然華人置業公司也是有底氣的,不然小股東也不會買帳。
    寶麗金唱片公司辦公室。
    近期的林嘉墨很是忙碌,先是收購案又是拍電影,說的嚴重一些便是連上廁所的時間都沒有。
    自然而然的沒時間發展什麼音樂、商演、gg,因此張國忠、馮豐在林嘉墨身上的收益變少,但馮豐手握多個潛質新藝人,收入略有增長。
    張國忠卻沒有這麼好運氣了,雖有幾個新藝人投靠,可是潛力不及馮豐的,收入無可避免的降低,所以只能從林嘉墨的身上下手了。
    張國忠很清楚林嘉墨此時此刻的社會地位,身家幾千萬,已經有底氣和公司高層談判了,換掉他都是輕輕的,他不會得罪林嘉墨,但要說的還得提出來。
    “我知道你喜歡喝茶,專門托人從鵲夭梟礁 吹模 閬群群瓤矗 綣箍梢裕 俑愕慊乩礎!閉毆蟻滓笄詰某で杷檔饋br />     林嘉墨曉得無事獻殷勤非奸即盜”的道理,張國忠一定想讓他做點什麼事。
    “張哥,有什麼事直接說吧。我們合作這麼久了,又不是第一天認識了。”
    “怎麼?不能專門叫你過來品茶的嗎?或者獎勵你?”張國忠依舊笑呵呵的,眼前的小子已經比昔日的譚永麟都要厲害了,放低姿B來對待也是應該的。
    “e說笑了。你是經紀人,我是藝人,而且你我都很忙,實在沒必要來這些虛的。”林嘉墨接過張國忠遞來的茶杯。
    張國忠是怎麼樣的人,林嘉墨很了解,即使彼此角色有所變化,也不至於如此。
    “好吧,那我直接說了,你最近在唱歌、電視節目方面有些懈怠了,我想給你加一些工作量,所以找你過來商量一下。”張國忠微微笑著。
    林嘉墨臉上出現些許為難之色,誰都知道他最近很忙,哪里有時間參加什麼節目、寫什麼歌。
    “放心,這個節目就在香江的,而且只需要半天的時間。”張國忠連忙解釋說明一下。
    前些時候林嘉墨與馮豐合謀想要換掉張國忠,但著馮豐找到新的替代品”,林嘉墨忙著保運置業公司的公務,根本沒有時間繼續進行下去。
    現在的林嘉墨覺得只要張國忠老老實實的,他不會換掉經紀人的,畢竟張國忠很識趣的躲起來一段時間了,如今應該是過不下去了,才敢找林嘉墨。
    “嗯,什麼節目?誰的節目?”林嘉墨喝了口茶水問道。
    “tvb的《愉快周末》,主持人是蔡瀾。”張國忠回答說道。
    “好,沒問題。半天時間我還是抽得出來的,也順便休息一下。”林嘉墨抿嘴笑道。
    “那我安排你在這個周末上節目?”
    林嘉墨沒有立刻回答,沉思了一下,發現自己在周末沒有事情做,才點頭答應“ok!”
    說完正事,兩人聊一陣子,張國忠向林嘉墨大吐苦水,他今年再不努力一把,連公司規定的kpi都無法完成。
    林嘉墨建議張國忠多去發掘新人,同時搬出馮豐來刺激張國忠,效果很顯著。
    張國忠表示他要厚著臉皮去做事了,其他的唱片公司有幾個好苗子,他想出手挖過來。
    在這一行,彼此挖人是很正常的現象,不過再見面就有些不好意思了。
    當然也有人會狗急跳牆,找來社團打手報停  庋娜聳賈詹歡嗉 蛭 蠹葉寄 疑繽糯蚴鄭 液莧菀諄盜嗣br />     藝人可不希望找動不動就報偷木 腿耍 蛞宦淶階約旱耐飛夏亍br />     離開了寶麗金,林嘉墨直接驅車前往《監獄風雲》片場,今日有些戲份需要拍攝。
    翌日上午,林嘉墨在辦公室看新聞紙,上面刊登了偉東地公司向百利保投資公司收購港島紅山半島20幢e墅,耗資5000萬港擰br />     他知道這則消息一出,偉東地公司的股價一定會拼命上漲,但他手上已經沒有偉東地的股票,與他沒有太大的關S。
    不過往下看,新聞紙的熱縈瀉芏喙仂棟鬧拮時盡  涎親時駒諳憬 笏潦展旱南 br />     比如奔達集團正在與張玉良家族旗下的錦興置地公司談判,準備吃下半山區的高級住宅大廈。
    林嘉墨很羨慕大氣粗的外資資本,幾乎是想買什麼就買什麼,不會考慮價格的高低。
    保運置業公司只是收購了幾幢商廈,便陷入了務困局,如今很多計劃都已經擱淺。
    要知道目前是大發展時代,時間就是金錢,早些收購還有機會,等過兩年想買都買不到了。
    上面的力寶集團讓林嘉墨想起了,中環金鐘地區的地鐵二段所建的力寶中心大廈。
    這兩棟建築還在興建,目前不叫力寶中心,名字是經廣場,發展商是信和置業公司。
    按照原來的v史,這兩棟甲級商廈會在87年賣給澳洲的奔達集團,價格是19
    億港擰br />     想到這里,林嘉墨非常希望能 經廣場兩幢商廈收入囊中,如此保運置業公司才能實現質的飛躍,變成香江排名靠前的中型地公司。
    可惜也只是能想一想,保運置業公司到了87年的資值都未必有19億港牛 慰  貿鮒遼億港諾南紙鵒魘展賀經廣場。
    “唉!只能望梅止渴了。”林嘉墨 攣胖椒畔攏@息聲很重。
    事實上,保運置業公司的發展速度已經不慢了,可以排在無背景新人榜單的前列,只是林嘉墨自己不滿足而已。
    聲音剛落下,李文通便敲門進來,手里捧著一沓資料。
    “林生,這是我挑選出來的,合的上市公司資料。一共有4家公司。”李文通說道。
    林嘉墨開始翻閱資料,第一家公司是萊龍投資,這家公司於1973年上市,旗下的主要業務是物業收租以及證券投資。
    萊龍投資公司躲過了73年的股災,卻在82年的中英談判造成的危機中身陷泥淖。
    無論是物業投資,還是證券股票投資,都損失慘重,如今趁著市道好轉,售了不少資,公司才能喘口氣。
    這家公司的物業資主要集中在灣仔、銅鑼灣兩個地區,價值4000多萬港牛 シ 矯嫻淖十a比重較高,大約有6000多萬,合計1.1億港擰br />     這是一家市值還算不錯的公司,與保運置業的目擻行┘ 耄 粵旨文 柿餃募諾攪艘槐摺br />     第二家公司是嘉年地,在奧門擁有荷蘭花園以及回力球場70%的權益,在香江擁有一些零散的鋪面,資值差不多有8000萬港擰br />     奧門回力球場是個面積很大的娛樂建築群,其扔星虺 場、餐廳等多項設施。
    然而嘉年地公司的債務有6000萬港牛 渲謝共話50萬奧諾乃翱睿 綣皇鞘械雷 茫 文甑禺a鐵定要申請破了。
    林嘉墨看向李文通,問道“嘉年地公司的情況這麼糟糕,為什麼要放進來?
    “”
    李文通早有預料的回答道“因為奧門的嘉年地公司9%的股權,即使快要倒閉了,也不曾要售,加上回力球場物業,我認為他是想收購嘉年地的,只是不想承擔嘉年地公司的幾千萬債務。”
    “我們也承擔不起吧。”林嘉墨 文甑禺a公司的資料放在了第一份資料的下面,顯然已經放棄掉了嘉年地。
    “若是能聯手,還是有些搞掂債務的,而且很有可能不需要6000萬的現金。
    “李文通忽悠林嘉墨說道。
    林嘉墨不再理會李文通的說詞,而是繼續往下看。
    第三家公司是偉華企業,不是什麼瀕臨破的地公司,而是一家經營良好的上市公司,業務包括收租以及建築,在九龍、新界擁有3幢大廈以及多塊地皮,同時承包了多個建築項目。
    如今的偉華企業公司市值7000萬港牛 且患倚︵偷禺a公司,具有小地盤開發能力。
    第四家公司是偉益地,同樣面臨倒閉破的危機,市值只有區區的2300萬港元...
    一個小時後,林嘉墨終於看完所有資料文件,對著李文通問道“你最看好哪間公司?”
    “其實我看中的是嘉年地和偉華企業,不過兩家公司都是很有潛力的,不合重組債務之後出售。”李文通很老實的回答。
    林嘉墨自然也看出來了,李文通不單止在找方案目耍 乖詘銼T酥靡翟ゥㄉ鮮械目湛恰br />     “那就偉益地公司吧,立刻展開收購。既然是瀕臨倒閉的公司,你幫我聯一下偉益地公司的大股東,我親自和他談談。”
    李文通沉吟問道“你不怕大股東趁機索要高價嗎?”
    林嘉墨抿嘴失笑,這里面當然有大股東趁機開高價的可能,但只要對方不識趣,他會立刻轉頭走人。
    “怕!但是沒有關S,勒索是需要資本的,偉益地公司的大股東有什麼資本?他不答應,只能一毛錢都撈不回來,甚至還要往里搭上一些現金。”林嘉墨笑道“而我們不是還有萊龍投資公司這個選擇嗎?”
    事實上,找大股東談判,對雙方都是有利的,大股東可以快速脫手, 孀畬蠡  T酥靡倒 究梢允∠亂恍┤紙鵒鰨 度氳淖式鸝梢越謔、2成,同時可以利用收購新股注入的資金償還債務。
    如此的話,偉益地公司可以以最快的速度進行債務重組,保運置業公司可以在2個月韌瓿梢幌盜械募隻  曬 窶鎏印br />     李文通還是有些擔心,但想到林嘉墨這個老板的能力,遂點頭贊同,不發表其他的意見。
    “行動要快一點,我們沒什麼時間了。”林嘉墨囑咐了一句。
    林嘉墨還是想拿下世紀廣場大廈,這棟商廈關乎到保運置業公司接下來的發展。
    有了這幢商廈,保運置業公司的底氣會變得很足,甚至可以打造一間不下於中華娛樂置業公司的企業。
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